ランドキューブ(投資マンション)からの営業電話

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営業電話

少し前の話だが、良く行く一杯飲み屋のカウンターで、友人が不動産の電話営業を受けたという話をしていた。

ランドキューブとかいう会社だったとか。

投資マンションの勧誘だが、巷で聞いているほど強引でもなく、紳士的とまではいかないまでも、割合普通の電話だと言っていた。
自分もそうだが、名簿が流出しているのか、日頃良くセールス電話がかかってくる。
大概強引な電話が多く、食事時にうっかり取ってしまうと、それだけでも食事がまずくなるくらいストレスフルになってしまうのだが、その時の電話はそうでもなく、割合大人しかったとのこと。
単に大人しい営業担当だったからでは?と思ったのだが..。

その友人はランドキューブの営業担当に結構突っ込んで聞いたらしいので、話を聞いて会話をまとめてみた。

友人:「そちらで勧めているのは新築?中古?」

営業:「私どもでは新築をお勧めしております。」

友人:「どうして?メディアでは中古を勧めているのが多いけど。利回りも高いし。」

営業:「中古のメリットは確かにございます。しかし、中古ですと、物件の状態が管理によって左右されてしまいます。入居者がいらっしゃると部屋の状態を確認することもできません。余程詳しい方でないと、物件を見極めることが難しいです。後、前ほど差はなくなってきてはいますが、ローンも新築の方が条件が良い場合が多いです。」

人:「もっともらしいことを言っているけど、要は新築の方が業者が儲かるんだろう?ネットにもそう載ってるし。第一、脱税しているのだって不動産屋ばかりじゃないの。それくらい儲かっているということじゃないの?」

営業:「確かに新築の方が利幅はあるにはあるのですが、それだけが理由ではなく、中古は私どもでも見極めが難しい部分があり、しかも良い物件がなかなか出ないのです。一度お会い頂ければ、比較資料などもお見せいたしますよ。」

友人:「そんなこと言って、会ったら新築をねじ込むつもりだろう。その手には乗らないよ。」

と言って、電話を切ってしまったらしい。
それっきりその営業からは電話はなかったとのこと。

確かにネットでも中古がもてはやされているが。環境や交通の便などは分かるが、物件の状態は素人目には判断できない。
居住中だったら、中も見られないし。
よく中古マンションを購入して大成功なんて話を聞くが、やはり運もあり、そんなに簡単なことではなさそうだ。
中古マンションには少し興味があったが、慎重にならざるを得ないかな。
ベテランの業者と営業担当でないと厳しいかも。

役に立つ情報をもらったので、ストレス解消度はである。

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